A VENDRE : MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE ENTIEREMENT RENOVEE, PLAIN-PIED PROCHE BIRON

286 200 €
Référence : 2FR47
Diaporama : 21 photos
Secteur : Monpazier
JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

Au cœur d'un petit hameau, proche des sites touristiques de Dordogne, située entre deux très belles bastides renommées, à 10 km de Monpazier et proche de Biron, agréable maison de campagne en pierre, d'une superficie de 200 m² environ, de plain-pied, rénovée avec goût, alliant modernité et authenticité des pierres et du bois par ses poutres apparentes.

La maison offre de très belles prestations, de beaux volumes, chaque pièce est décorée avec soin.
Côté route, nous avons l'entrée principale avec un très grand hall d'entrée pouvant faire office de jardin d'hiver, avec un accès à la chaufferie et à une atelier.

Dans un esprit « cocon », un second hall d'entrée avec rangement nous mène vers un dégagement donnant sur une salle à manger avec cuisine ouverte toute équipée et un grand séjour contemporain avec poêle focus et grandes ouvertures apportant une ouverture vers l'extérieur et donnant une belle luminosité.
Ces deux grandes pièces sont le cœur même de la maison.
Côté jardin : une terrasse avec une vue dégagée qui s'étend sur un terrain de 7 127 m².

Un accès direct donnant sur une petite cour fermée reliant une dépendance avec une chambre d'amis et terrasse couverte permet également d'offrir un espace convivial supplémentaire les jours d'été.
Remises et coin barbecue.
Le potentiel de l'aménagement et d'un agrandissement reste à imaginer et à créer... dans cet environnement paisible.

L'espace nuit offre deux grandes chambres dont une avec sa douche privative et w.c, une salle de bains, et W.C sont proches de la seconde chambre.
Beaucoup d'espaces de rangement ont été prévus (buanderie et cellier)

Maison très bien isolée de par sa construction, confort double vitrage alu pour la baie vitrée à galandage, et menuiseries.

Confort double vitrage - Chauffage central fioul/radiateurs.
Chaudière Wiessmann.
Assainissement non collectif.
Abri pour deux voitures, abri bois et outillage de jardin.
Boxes à chevaux.
Taxe foncière : 670€/an /Taxe habitation : 407€ dont ordures ménagères d'un montant de 150 € environ.


Côté route
Grand Hall d'entrée avec grande porte ALU (carrelage pierre) qui offre :

atelier/pièce de rangement non chauffée : 3,18 x 4,83 = 15,40 m² – point d'eau
buanderie : 2,72 x 2,09 = 5,68 m²
chaufferie 3,19 x 1,87 = 5,98 m²
cave à vin : 2,73 x 1,04 = 2,84 m²
et espace pouvant être aménagé en jardin d'hiver

Entrée avec placard 3,12 x 2,64 = 8,25 m²- sol carrelage
Dégagement 3,05 x 0,83 = 2,54 m²- sol carrelage
Dégagement 4,49 x 0,94 = 4,23 m²- sol carrelage
chambre 1 : 4,72 x 4,20 = 19,84 m²- sol plancher – côté cour intérieure
avec salle de douche privative 2,33 x 1,77 = 4,14 m²- sol carrelage
chambre 2 : 5,13 x 5,54 = 28,46 m²- placards muraux – sol carrelage
W.C 1,19 x 2,02 = 2,42 m²
  • non mitoyen
  • Surface habitable : 200 m2
  • Surface terrain approximative : 7127 m2
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de pièces : 6
  • done Eau
  • done Electricité
  • done Chauffage : central fioul, chaudière WIESSMANN
  • done Assainissement : non collectif
  • done Environnement : dans un petit hameau
  • done Dépendance : chambre d'amis, abri pour deux voitures, abri bois et outillage de jardin
  • done Cuisine : toute équipée
  • done Salle de bains : et douche privative
  • done Taxe foncière € : 670€/an
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 24 Dordogne

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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.