A VENDRE : VIAGER OCCUPE SUR UNE TETE : ENSEMBLE RURAL SUR UN TERRAIN DE 03HA19A97CA

82 500 €
Référence : 4FR47
Diaporama : 34 photos
Secteur : Salles
JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

VIAGER OCCUPE, une tête, secteur de SALLES 47150 - Superbe environnement dans une campagne offrant de petites routes de crête, avec vue dominante, d'amples collines qui forment un paysage ondulé et variable. Ensemble rural composé d'une maison d'habitation de plain-pied crépie d'une superficie de 75 m² environ, avec plusieurs dépendances. Maison en bon état d'habitation, double vitrage, isolation des planchers avec de la laine de verre, sol carrelage dans les pièces principales, moquette dans la chambre. Toitures des bâtiments en bon état général.
Construite avant 1949, maison entièrement rénovée à partir de 1974. Assainissement non collectif conforme, mise en conformité et travaux réalisés en janvier 2014. Viager occupé proposé comme suit : Bouquet de 82 500 € T.T.C à l'acte authentique avec rentes mensuelles de 450 € T.T.C.
L'ensemble du bâti est sur un parc arboré et de terres agricoles attenantes pour une contenance totale de 03ha 19a 97ca.
Une longue allée de grands pins gravillonnée nous mène à cet ensemble qui offre de beaux volumes au niveau des dépendances, un potentiel à exploiter mais la maison principale nécessite un projet d'extension si besoin d'aménager une partie nuit suffisante à une famille.
La maison principale offre 4 pièces :
Accès par deux vérandas en aluminium marron de chaque côté de la maison dont une faisant office de hall d'entrée de 3 m² env, et l'autre de 30 m² avec Petite terrasse extérieurs en bois traité.
9,98 x 2,98 = 29,75 m² env)donnant sur le parc arboré,
Pièce à vivre avec cuisine aménagée en bois massif et salle à manger
5,73 x 3,98 = 22,83 m² env.
avec cheminée insert - charpente d'origine, sol carrelage.
1 chambre : 4,59 x 3,17 = 14,61 m², sol moquette,
Salon : 5,46 x 4,43 = 24,25 m² env,
avec cheminée insert
Dégagement : 2,29 x 0,93 = 2,13 m²,
Toilettes séparés : 1,27 x 1,42 = 1,81 m² env
Salle d'eau : 2,91 x 2,84 = 8,29 m² env. Installations sanitaires en cuivre.
Chauffage : cheminée insert qui dessert la chaleur par un système de récupération de chaleur pour distribuer l'air chaud dans les pièces.
Chauffage d'appoint électrique dans la salle d'eau.
Double vitrage

Descriptif des dépendances :
- Hangar métallique crépi de 200 m² environ avec grand porche couvert,
20 m x 10 m – charpente refaite
grande cuve de récupération des eaux de pluie 7500 L
Deux caves à vin (et /ou stockage de conserves) : 5,07 x 5,11 = 25,92 m² pour chacune des caves
Atelier de jardinage clos situé sous le grand porche : 3,36 x 4,24 = 14,29 m²
charpente apparente – murs crépis
Bûcher : 7 x 2,7
Garage de 51,45 m², avec fosse à vidange, alimenté en électricité.
7,98 x 6,44 . Installation d'un adoucisseur d'eau il y a une dizaine d'années.
Charpente traitée au xylophène et tuiles récentes, garage doublé avec des panneaux isolants en polyuréthane.
Maisonnette en pierre de 12 m² environ avec une kitchenette en chêne massif, gaz bouteille propane, eau, électricité, sol lino, pièce à rafraîchir, plafond à isoler, simple vitrage. Potentiel pour une chambre d'amis.
  • non mitoyen
  • Surface habitable : 75 m2
  • Surface terrain approximative : 31997 m2
  • Nombre de chambres : 1
  • Nombre de pièces : 4
  • done Eau
  • done Electricité
  • done Chauffage : cheminée insert avec système de récupération de chaleur + électrique
  • done Assainissement : fosse septique conforme : travaux réalisés le 15/01/2014
  • done Condition : VIAGER OCCUPE 1 tête
  • done Environnement : campagne, sans nuisances, vue dominante, petites routes de crête et terrain vallonné, terres agricoles et petit bois
  • done Dépendance
  • done Cuisine
  • done Garage
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 47 Lot-et-Garonne

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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.