A VENDRE : MAISON DE CARACTERE 4 CH - TERRAIN 1537 M² - PROCHE DES COMMERCES

185 000 €
Référence : 7FR47
Diaporama : 36 photos
Secteur : Fumel
JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

Située à l'entrée d'un petit bourg, proche de toutes les commodités, gare SNCF à 5 minutes en voiture, belle maison de caractère en pierre sur deux niveaux, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. D'une superficie habitable de 160 m² environ, la maison offre de beaux volumes et se compose d'un hall d'entrée (12.96) avec placard bois massif desservant un séjour - salon lumineux avec cheminée insert (33.58), une cuisine équipée bois massif donnant sur une ancienne véranda transformée en bureau (12.95), pièce surplombée d'une mezzanine (2 velux), salle d'eau et W.C indépendant en RDC - sol carrelage en RDC. Un bel escalier en bois noble nous mène à l'étage : sol plancher massif recouvert par du parquet stratifié, très bon état des sols. Le palier dessert 4 chambres dont une avec dressing (16.39 - 11.86 - 19.26 - 11.37), une salle de bain (6.11) et W.C indépendant(1.90). Chauffage au gaz de ville, double vitrage et volets roulants électriques centralisés. En sous-sol, un garage, cave à vin, buanderie - chaufferie et atelier sont un atout supplémentaire pour optimiser le rangement. Une terrasse couverte extérieure (18.69) avec coin barbecue offre une vue sur le jardin. L'ensemble sur un terrain bien arboré et clos de 1537 m², sans vis-à-vis, piscine hors-sol avec chalet (électricité et eau). Assainissement collectif.
  • non mitoyen
  • Surface habitable : 160 m2
  • Surface terrain approximative : 1537 m2
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de pièces : 6
  • done Eau : adoucisseur d'eau
  • done Electricité
  • done Chauffage : chaudière gaz de ville
  • done Assainissement : collectif
  • done Environnement : Maison à l'entrée d'un petit bourg, accès direct petits commerces et zone commerciale
  • done Dépendance : garage, chalet et remise de jardin
  • done Piscine : hors sol
  • done Cuisine : équipée, en bois massif
  • done Salle de bains : à l'étage et douche en RDC
  • done Garage : en sous-sol
  • done Taxe foncière € : 1240€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 47 Lot-et-Garonne

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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.