A VENDRE : VILLEREAL - PROPRIETE EN PIERRE : MAISON ET GRANGE SUR 07 HA 23A

169 600 €
Référence : 8FR47
Diaporama : 27 photos
Secteur : Villeréal
JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

Beau potentiel pour cette propriété au coeur de la campagne Lot-et-Garonnaise, à l'orée du Périgord, ensemble rare donnant sur un environnement calme mais non isolé, cette propriété est située à 4,5 km de VILLEREAL. La propriété est composée d'une maison principale en pierre de 71 m² environ, petite maison habitable comprenant 3 pièces : cuisine - salle à manger avec cheminée ouverte, séjour, chambre et salle d'eau, W.C. Double vitrage, sol plancher, convecteurs installés dans chaque pièce. Cave en sous-sol sous toute la surface de la maison. Côté Sud, possibilité de créer une grande terrasse extérieure avec vue sur la prairie et partie boisée.
Assainissement non collectif non conforme : prévoir la mise aux normes de la fosse septique.
En dépendance, une belle grange en pierre de 146 m² construite en 1947-48 à rénover entièrement si il y a lieu d'un projet d'habitation, la toiture et les charpentes sont en bon état général. Très beau potentiel pour la création de gîtes.
En l'état, cette ancienne étable peut à nouveau accueillir les animaux de la ferme, avec son grenier à foin au dessus.
Autres dépendances à restaurer : ancien four à pain et petite remise couverte par des tuiles à la Bordelaise. Chemin d'accès privé sur l'ensemble des terres de la propriété. Bel atout à ne pas négliger : captage d'eau au milieu des prés de la propriété.
VILLEREAL est un village classé depuis juin 2018, il rejoint officiellement la liste des 'Plus beaux villages de France' grâce à son architecture et son patrimoine remarquable.
  • non mitoyen
  • Surface habitable : 71 m2
  • Surface terrain approximative : 72300 m2
  • Nombre de chambres : 1
  • Nombre de pièces : 3
  • done Eau : captage d'eau au milieu des prés de la propriété
  • done Electricité
  • done Chauffage : cheminée ouverte, convecteurs électriques
  • done Assainissement : fosse septique non conforme
  • done Environnement : campagne vallonnée prairies et bois
  • done Dépendance : grange en pierre, remise à rénover
  • done Cuisine : à créer
  • done Salle de bains : salle d'eau fonctionnelle
  • done Garage : abri voiture
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Ce bien a un bilan énergétique vierge.
Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 47 Lot-et-Garonne

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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.