A VENDRE : MAISON DE BOURG EN PIERRE AVEC 2 GITES ET PISCINE - TERRAIN DE 2276 M²

296 800 €
Référence : 13FR47
Diaporama : 48 photos
Secteur : Monflanquin
JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

Dans un environnement dominant et paisible, au coeur d'un petit bourg, très belle maison en pierre entièrement rénovée avec un soin tout particulier pour garder le cachet des vieilles demeures d'époque, la conservation d'une fenêtre à meneau apparente apporte toute son authenticité. L'ensemble se divise en trois lieux de vie indépendants, ce qui permet d'envisager plusieurs situations : exploitation de gîtes, familles nombreuses....l'opportunité aussi d'agrandissements avec des volumes encore en cours d'aménagement. Terrain de 2276 m² offrant un espace potager (récupérateurs d'eau de pluie), des arbres fruitiers, 2 sources, petite mare et un abri de jardin en bois de 20 m². Une piscine de 11 x 5 (liner 2013) bien exposée vous apporte toute la fraîcheur recherchée pendant la belle saison. Une parcelle constructible de 600 m² est un petit plus pour envisager divers projets suivant les besoins de chacun.
La maison principale se compose en rez de chaussée d'un très beau salon de 40 m² avec cheminée, insert poêle à granulés, cuisine équipée (26 m²) poutres apparentes, carrelage imitation plancher, salle de bains (4,64 m²), W.C (2,21 m²). A l'étage, nous avons 4 chambres de 28 m², 12 m², 11 m² et 10,5 m² , salle d'eau (6,02 m²) et W.C. Sol plancher. Confort isolation des combles réalisée en 2018 avec de la ouate de cellulose. Double vitrage. Terrasse couverte de 18,61 m² donnant sur le jardin.
Un appartement en pierre attenant de 36 m², offrant une pièce à vivre avec coin cuisine, poêle à granulés, 1 chambre, douche et W.C. Double vitrage.
A l'étage, pièce à aménager (travaux d'isolation réalisés).
Un gîte de 48 m² en pierre vous offre cuisine équipée ouverte sur un salon très lumineux, 1 chambre, salle de bains, W.C. Chauffage électrique et VMC. Etage aménageable, charpente apparente. Double vitrage.
  • mitoyen
  • Surface habitable : 240 m2
  • Surface terrain approximative : 2276 m2
  • Nombre de chambres : 6
  • Nombre de pièces : 10
  • done Eau
  • done Electricité
  • done Chauffage : poêle à pellets et cheminée insert, climatisation réversible, convecteurs électriques
  • done Assainissement : collectif, tout à l'égoût
  • done Environnement : Dans un bourg, environnement dominant, calme et vue dégagée sur les hauteurs de la campagne lot-et-Garonnaise
  • done Dépendance : Deux gîtes aménagés et indépendants
  • done Piscine : 11 x 5 , au chlore, sécurisée alarme et clôture - liner 2013
  • done Cuisine
  • done Salle de bains
  • done Taxe foncière € : 840€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 47 Lot-et-Garonne

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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.