A VENDRE : BEL ENSEMBLE DE 3 MAISONS DONT DEUX GITES, PISCINE ET PARC ARBORÉ

428 000 €
Référence : 12FR47.
Diaporama : 44 photos
Secteur : Gavaudun
JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

Très bel ensemble composé de 3 maisons d'habitation traditionnelles, en parfait état, situé au cœur d'un magnifique parc arboré de 01ha 16a 51ca.
Proche d'un village avec premiers commerces, maison de santé, école, village typique du Lot-et-Garonne, idéalement situé à 10 minutes de MONPAZIER, à 5 minutes de BIRON, en limite du département de la DORDOGNE.
Située à l'entrée de la propriété, la maison d'habitation principale de plain-pied est d'une superficie de 105 m² environ, avec remise et garage attenant en dépendances. Maison de construction traditionnelle (2001) en bon état d'habitation, menuiserie bois double vitrage, sol carrelage dans les pièces principales, parquet flottant dans les 3 chambres. Cheminée insert et chauffage électrique. Toitures des bâtiments en bon état général.

Une longue allée arborée nous mène à deux autres maisons louées en gîtes avec magnifique piscine de 12 x 6 partagée qui offre un service haut de gamme en terme d'accueil de gîtes. Beau potentiel pour une activité de gîtes à l'année.


Descriptif de la maison principale qui offre 4 pièces principales :
Accès par une véranda (3,04 x 7,49) en aluminium blanc crème faisant office de hall d'entrée de 22,86 m² env,
une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée en bois massif et salon - salle à manger avec cheminée insert - poutres bois, sol carrelage blanc.
7,10 x 5,35 = 37,99 m² env. Menuiseries bois double vitrage.
Chambre 1  : 2,99 x 3,79 = 11,36 m², sol parquet flottant, placard intégré
Chambre 2 : 3,68 x 3,03 = 11,16 m², sol parquet flottant, menuiseries bois double vitrage.
Chambre 3 : 3,70 x 3,11 = 11,53 m², sol parquet flottant
dégagement : 0,88 x 3,50 = 3,09 m²,
toilettes séparés : 0,85 x 1,99 = 1,70 m² env
salle d'eau : 1,77 x 3,06 = 5,44 m² env. Placard intégré, sol et murs: carrelage
chauffage : cheminée insert
Chauffage électrique
Double vitrage
Charpente apparente bois dans toute la maison
Remise (appentis fermé par une baie vitrée alu double vitrage) et garage (3,90 x 5,70 = 22,75 m²) attenants à la maison, sol cimenté
garage avec portail électrique. Eclairage extérieur autour de chaque maison.

Premier gîte pouvant accueillir 6 personnes :
Location saisonnière de MAI à SEPTEMBRE.
885€/semaine en haute saison.
Rentabilité optimale pour ce gîte, tout équipé, classé par un organisme vacances à hauteur de « 3 clefs clévacances »
C'est une maison de plain-pied construite début 1990 au coeur d'un parc paysagé et arboré .
La maison offre 3 chambres, parquet flottant, poutres bois apparentes
(3,33 x 3,91 = 13,07 m² env./ 3,70 x 2,90 = 10,76 m² env. / 3,49 x 2,75 = 9,63 m² env. )
Lits 1 x 140, 4 x 90.
Séjour/salon avec cheminée insert, sol carrelage (4,70 x 5,24 = 24,67 m² env.). Télévision. Lecteur DVD.
Coin cuisine équipée : Micro-ondes. Mobilier intégré.
Salle D'eau avec douche à l'italienne faite en 2019 (1,80 x 3,34 = 6,04 m² env.).
WC (0,99 x 1,46 = 1,45 m² env.). Lave-linge. Lave vaisselle. Chauffage électrique.
Terrasse couverte (5,25 x 2,18) de 11,51 m². Salon de jardin. Barbecue sur pied.
Chauffage électrique.
Travaux de réfection de la toiture.

Deuxième gîte pouvant accueillir 4 personnes :
Location saisonnière de MAI à SEPTEMBRE.
725€/semaine en haute saison.
Rentabilité optimale pour ce gîte tout équipé, classé par un organisme vacances à hauteur de « 3 clefs clévacances »
C'est une maison de plain-pied construite début 1990 au coeur d'un parc paysagé et arboré, sans vis-à-vis avec l'autre gîte.
La maison offre 2 chambres, parquet flottant, poutres bois apparentes, menuiseries bois blanc
(3,08 x 3,65 = 11,25 m² env./ 2,57 x 3,49 = 9 m² env. )
Placard à l'entrée, Séjour/salon, sol carrelage (3,97 x 4,61 = 18,31 m² env.). Télévision. Lecteur DVD.
Avec coin cuisine équipée : Micro-ondes. Mobilier intégré.
Salle D'eau avec douche, cumulus 200 L (2,20 x 1,61 = 3,55 m² env.). WC (0,98 x 1,88 = 1,86 m² env.). Lave-linge. Lave vaisselle. Chauffage électrique. Salon de jardin. Barbecue sur pied.
Chauffage électrique.
Changement des gouttières en ALU en 2012.
Barbecue en dur commun aux deux gîtes.
Piscine commune de 12 x 6 mise à disposition des clients également.
  • non mitoyen
  • Surface habitable : 230 m2
  • Surface terrain approximative : 11651 m2
  • Nombre de chambres : 8
  • Nombre de pièces : 4
  • done Eau : puits
  • done Electricité
  • done Chauffage : cheminée insert et électrique
  • done Assainissement : fosse septique
  • done Environnement : A proximité d'un village avec commerces
  • done Piscine : 12 x 6
  • done Cuisine
  • done Garage
  • done Taxe foncière € : 2352€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 47 Lot-et-Garonne

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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.