A VENDRE : GAVAUDUN : PROPRIÉTÉ EN PIERRE AUTHENTIQUE SUR TERRAIN DE 04 HECTARES

380 000 €
Référence : 34FR47.
Diaporama : 43 photos
Secteur : Gavaudun
JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

A l'orée d'un bois, un petit chemin de pierre vous mène sur cette belle propriété en pierre, typique et authentique de notre région. C'est un ensemble en pierre composé d'une maison d'habitation en pierre type longère (150 m² environ) qui offre une très grande pièce à vivre (70,49 m²) avec poêle à bois - cuisine ouverte aménagée en bois - sol carrelage, salle d'eau – lavabo double vasque, pièce spacieuse (10,38 m²), sol pierre travertin, dégagement (2,79m²), chambre en rez-de-chaussée (20,14m²), à l'étage, palier accueillant un petit salon mansardé (18,36 m²), une chambre parentale (28,22 m²) avec sanitaires (5,95 m²), 2 chambres (8,60 m²) avec sanitaires (9,11 m²) et dressing (9,93 m²), 1 chambre/bureau (8,85 m²).
Menuiseries bois simple vitrage, sol plancher à l'étage.
Chauffage central (radiateurs avec thermostat) alimenté par une chaudière fioul. Assainissement non collectif : fosse septique.
En dépendance, une grange de 200 m² environ, sol cimenté, en partie rénovée pour la toiture et les murs avec plusieurs accès ouverts qui donnent sur la piscine. Très belle grange avec de beaux volumes pour un projet de réhabilitation en habitation. Piscine 8 x 5m (2014). Un très bel espace détente avec sa cuisine d'été, barbecue, idéal pour les soirées d'été. Quelques travaux de rafraîchissement seront nécessaires. Ancienne Ecurie et sellerie.
Situation géographique : à 15 minutes de MONFLANQUIN, Bastide renommée de notre région – 25 minutes de VILLENEUVE/LOT (Pôle santé) – 15 minutes de MONSEMPRON LIBOS – à 60 km de l'aéroport de BERGERAC. Proximité des commerces, écoles à moins de 15 minutes.
Environnement : PAISIBLE sur l'ensemble de la propriété, prairies, une partie est en jachère, autres parties boisées. La propriété est sur un terrain de 04 ha 34 a 38 ca. 1 puits, mare. Hangar bois à rénover. Pour les amoureux de la nature, idéal pour les chevaux.
  • non mitoyen
  • Surface habitable : 150 m2
  • Surface terrain approximative : 45000 m2
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de pièces : 6
  • done Eau
  • done Electricité
  • done Chauffage : central fioul, poêle à bois
  • done Assainissement : non collectif, non conforme
  • done Environnement : Campagne, prairies et bois, proche Dordogne
  • done Dépendance
  • done Piscine : 8 x 5 année 2014
  • done Cuisine : ouverte, aménagée
  • done Garage
  • done Taxe foncière € : 860 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Ce bien a un bilan énergétique vierge.
Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 47 Lot-et-Garonne

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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.