A VENDRE : MAISON EN PIERRE AVEC DÉPENDANCES GRANGE, CHAI ET GARAGE

167 400 €
Référence : 41FR47
Diaporama : 28 photos
Secteur : Blanquefort-sur-Briolance
JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

Sur la commune de Blanquefort-sur-Briolance, situé au cœur d'un petit hameau isolé, bel ensemble authentique composé d'une maison en pierre, d'un chai tout en pierre, d'une grange en pierre, rénovée en partie, d'un garage attenant à la grange. La propriété est traversée par une route communale.
La maison offre une superficie de 98 m², l'entrée se fait par un large escalier en pierre donnant sur une belle terrasse couverte (24m²), petit muret en pierre tout le long, accès au séjour avec cheminée ouverte (5,58 x 5,88 = 38,87 m²), hauteur plafond 2,69, sol carrelage blanc, poutres apparentes, un accès aux combles aménageables vous permet d'envisager de beaux volumes supplémentaires, une cuisine aménagée semi ouverte (3,10 x 4,25 = 13,23 m²) donne sur le séjour, dégagement, sol lino, vers les deux chambres (16,08 et 16,67 m²), salle de bain, wc à rénover (5,93 m²). Une porte à l'arrière de la maison vous permet d'accéder à un local de 10 m² pour l'emplacement de la chaudière au fioul actuelle.
La maison comprend du double vitrage, l'isolation a été refaite en 2015. Volets bois en partie et un volet électrique dans le séjour. Assainissement non collectif conforme. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, la salle de bain et les toilettes sont à rénover.
Un chai en pierre indépendant (5,67 x 9,30 = 52,81 m²) offre un projet de logement secondaire à créer entièrement, toiture en bon état (2014), sol terre battue.
De l'autre côté de la route, une grange rénovée en partie (H 7,32 m - 17,03 x 8,37 = 142,67 m²), poutres et toiture suivie (2014), en bon état, un garage dont un ancien box à chevaux (6,99 x 8,23 = 57,61 m²), le garage est attenant à la grange, l'ensemble est clôturé, il y a un portail d'accès.
L'ensemble sur un terrain de 01 ha 13 a 14 ca composé de prairies, bois de sapin et fruitiers (pommes, cerises, figues).
Situation géographique :
Ensemble situé à 5 minutes de Sauveterre-la-Lémance (commerces de proximité), à 40 minutes de VILLENEUVE/LOT (Pôle santé) – 20 minutes de FUMEL/ MONSEMPRON LIBOS – à 60 km de l'aéroport de BERGERAC.
Proximité des commerces, écoles à moins de 15 minutes.
Environnement : CAMPAGNE, nous arrivons au cœur du hameau par des petites routes en sous-bois, c'est encore un environnement privilégié et paisible.
Le territoire de la commune étant presque entièrement recouvert par la forêt, les loisirs comme les randonnées pédestres sont nombreux, plusieurs établissements professionnels également en dépendent : une scierie, quelques exploitations forestières et des petites entreprises de la filière bois et de châtaignes. Riche de son patrimoine historique, le château de Blanquefort-sur-Briolance et l'église Notre Dame, église romane du XIIe sont les vestiges de notre passé.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire dont les classes sont réparties avec la commune voisine de Gavaudun, des marchés fermiers présents en été au village dynamisent ce coin de nature réservée.
  • non mitoyen
  • Surface habitable : 98 m2
  • Surface terrain approximative : 11314 m2
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de pièces : 3
  • done Eau
  • done Electricité
  • done Chauffage : chaudière au fioul, cheminée ouverte
  • done Assainissement : non collectif conforme
  • done Environnement : en campagne, petit hameau de 4 maisons, environnement boisé
  • done Dépendance : grange en pierre de 150 m², chai 60 m² et garage 60 m²
  • done Cuisine : aménagée
  • done Salle de bains : à rénover
  • done Garage
  • done Taxe foncière € : 668
Les honoraires TTC sont inclus et sont à la charge de l'acquéreur, soit 8 % du prix du bien (155000 EUR hors honoraires)
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Le bilan énergétique DPE de ce bien est en cours de réalisation.
Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 47 Lot-et-Garonne

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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.