A VENDRE : IMMEUBLE 3 NIVEAUX AVEC LOCAL COMMERCIAL AU COEUR DE FUMEL

69 000 €
Référence : 43FR47.
Diaporama : 36 photos
Secteur : Fumel
JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

Au cœur de FUMEL, immeuble sur 3 niveaux avec local commercial en RDC, superficie de 75 m² sur 3 niveaux. Deux entrées prévues pouvant être indépendantes.
Immeuble en bon état d'habitation comprenant un local commercial disponible (32 m²), double vitrage, grande baie lumineuse, 2 convecteurs électriques, sol parquet avec réserve (11,24 m²), cave et sanitaires (13,42 m²). Rapport locatif de 300 €
L'appartement comprend deux niveaux avec un accès par l'escalier à une cour intérieure (13,22), sol cimenté. Rapport locatif de 400 €. Volets extérieurs bois à rénover (peinture).
Il offre un espace cuisine aménagée avec bar, sol plancher, séjour-salon ouvert lumineux de 30 m², hauteur plafond 2,96. Tableau électrique de 2018. Salle d'eau, wc (3,20 m²), double vitrage côté rue.
Au 3éme étage, hall avec placard (cumulus 2018) de 10,70 m², sol plancher d'origine donnant sur deux chambres (9,87 m², avec cheminée, sol plancher, simple vitrage, convecteur électrique – 23,86 m², double vitrage).
Au 4éme niveau, combles aménageables, espace à rénover entièrement, pouvant être utilisé en mezzanine, volume de 40 m² environ, murs pierre, charpente apparente.
Gaz de ville – Idéal pour investisseurs ou profession libérale.
Situation géographique : Au cœur d'un village, rue centrale.

25 minutes de VILLENEUVE/LOT (Pôle santé) – 5 minutes de MONSEMPRON LIBOS ET MONTAYRAL (grandes surfaces toutes activités) – à 60 km de l'aéroport de BERGERAC. Proximité des commerces, écoles à moins de 5 minutes.
  • mitoyen
  • Surface habitable : 225 m2
  • Surface terrain approximative : 0 m2
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de pièces : 6
  • done Eau
  • done Electricité
  • done Chauffage : Gaz de ville
  • done Assainissement : Collectif
  • done Environnement : ville
  • done Cuisine
  • done Salle de bains : salle d'eau
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Ce bien a un bilan énergétique vierge.
Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 47 Lot-et-Garonne

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Fabienne ROYER
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RSAC : 843233321 Agen
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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.