A VENDRE : SECTEUR MONTCABRIER 46700 ANCIEN CORPS DE FERME EN PARTIE RENOVE

262 000 €
Référence : 47FR47
Diaporama : 60 photos
Secteur : Montcabrier
JOVIMMO votre agent commercial Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

Ancien corps de ferme situé sur la commune de MONTCABRIER dans le QUERCY, une petite route sinueuse et boisée vous mène tout en haut, dominant la vallée de la Thèze, au cœur d'un petit hameau de 3 maisons. L'environnement est sans nuisance, c'est un environnement privilégié de bois et de prairies, paisible et authentique.
Cet ensemble rural en pierre du pays est en partie rénové, la maison principale est habitable, superficie de 99 m², elle offre du double vitrage dans toutes les pièces. Chauffage au fioul, radiateurs récents dans toutes les pièces. Un grand escalier vous donne accès à une entrée /véranda (11,18m²), avec coin cuisine à aménager, une pièce à vivre (50,15 m²) avec une magnifique cheminée ouverte ou « cantou », un dégagement (6,18 m²) donnant sur la partie nuit avec 2 chambres (10,11 m² – 9 m² ) bureau/petite chambre 7,42 m², wc (1 m²), salle d'eau avec bidet, lavabo et sèche serviette récent (4,33 m²), les combles sont aménageables, belles poutres apparentes, isolation récente, cave sous toute la maison, avec sol cimenté, emplacement compteurs, chaudière et cuve à fioul, ancien four à pain.

En dépendance, une grange de 120 m² (hauteur 5,56) en bon état général (quelques tuiles au niveau du faîtage devront être reprises pour la fixation et l'étanchéité du bâtiment), plusieurs remises tout autour de la cour intérieure, petit appentis pierre 4 m² sur deux niveaux, pièce extérieure indépendante mais attenante à la maison avec lavabo, évier en pierre, idéale pour une chambre supplémentaire. Une citerne d'eau en fonction, une mare 3 x5, terrain autour de 3000 m² à 4000 m² à déterminer avec le propriétaire. Un bornage sera effectué d'un commun accord.
  • non mitoyen
  • Surface habitable : 99 m2
  • Surface terrain approximative : 4000 m2
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de pièces : 5
  • done Eau
  • done Electricité
  • done Chauffage
  • done Assainissement : non conforme, à installer
  • done Environnement : campagne, petit hameau de maisons
  • done Dépendance : grange 120 m², remises diverses en pierre, four à pain
  • done Cuisine : nue
  • done Salle de bains : 1 salle d'eau
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Le bilan énergétique DPE de ce bien est en cours de réalisation.
Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 46 Lot

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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.