A VENDRE : PAULHIAC - ENSEMBLE RURAL DE DEUX MAISONS D'HABITATION EN PIERRE - 06 HA

337 000 €
Référence : 54FR47
Diaporama : 56 photos
Secteur : Paulhiac
JOVIMMO votre agent commercial EI Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

Situé sur la commune de PAULHIAC 47150, proche de MONFLANQUIN (15 minutes), bastide médiévale renommée, une petite voie communale mène à cet ensemble rural qui comprend deux maisons d'habitation en pierre, maisons non attenantes.
Un projet d'aménagement a été pensé pour réunir les deux maisons suivant un projet d'agrandissement.

La première maison ou gîte (65 m² environ), en bon état d'habitation, ne nécessite pas de travaux ; elle offre un accès principal par un escalier et une terrasse couverte de 6,50 m², sol carrelage, séjour avec insert (24,40 m²), plafond lambris, hauteur plafond 4,87 m, et dans le prolongement, cuisine aménagée lumineuse de 10,94m² offrant une vue sur l'extérieur par de grandes fenêtres en double vitrage PVC blanc, sol carrelage crème, 1 radiateur, salle de bain (5,77 m²), sol carrelage, W.C (1,92 m²), sol carrelage crème. Poutres apparentes bois, petit dégagement donnant sur deux chambres (9,20 et 10,43 m²), placards, radiateurs, fenêtres PVC blanc, plafond lambris. A l'extérieur, terrasse non couverte, buanderie indépendante de 7,41 m² (isolée) comprenant le compteur électrique et la chaudière BROTJE HEIZUNG année 2001 au fioul (cuve 1500 L à l'arrière de la maison). Piscine hors sol. Chalet bois avec porte de garage 18,91 m²
Fosse septique.

Deuxième maison en cours de travaux, en bon état d'habitation (120 m² environ).
Accès principal par deux grandes baies vitrées ALU (noires), séjour avec cuisine (15,12 m²), salon (7,22 x 6,93 = 50,10 m²) avec insert et poele à bois, hauteur sous plafond 5 m. Un système de diffusion de chaleur est installé pour alimenter les 3 chambres. Un escalier mène à une mezzanine offrant deux chambres (17,28 m² – 17,96 m²), espace dressing à créer pour chaque chambre, isolation laine de roche, double vitrage, climatisation. En rez-de-chaussée, 1 chambre (13,18 m²), salle de bain et douche avec bac blanc, ensemble rénové (8,08 m²), sèche-serviettes, double vasque, sol grands carreaux noirs, grand placard, murs en travertin, éclairage LED. W.C indépendant (1,45 m²), VMC, petit dégagement, sol carrelage noir (1,44 m²). Climatisation réversible dans toutes les pièces (2011). Appenti bois 4 x 7 attenant à la maison. Assainissement indépendant, station d'épuration à l'arrière de la maison.

Dans un environnement isolé et paisible, sans nuisance, sur un terrain de 06ha17a35ca. Prairies.
  • non mitoyen
  • Surface habitable : 185 m2
  • Surface terrain approximative : 61735 m2
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de pièces : 9
  • done Eau
  • done Electricité
  • done Chauffage : insert et poêle à bois, climatisation réversible
  • done Assainissement : une fosse septique et une station d'épuration
  • done Environnement : campagne
  • done Piscine : hors -sol
  • done Cuisine : aménagée
  • done Salle de bains : et douche
  • done Garage : un chalet
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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EI - Fabienne ROYER Agent du réseau JOVIMMO pour le département 47 Lot-et-Garonne

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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.