A VENDRE : BEL ENSEMBLE LONGERE EN PIERRE ET GRANGE OUVERTE SECTEUR PAULHIAC

137 700 €
Référence : 57FR47
Diaporama : 44 photos
Secteur : Paulhiac
JOVIMMO votre agent commercial EI Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76

Bel ensemble rural situé sur la commune de PAULHIAC, proche de MONFLANQUIN (15 minutes), bastide médiévale renommée, une petite voie communale mène à cette jolie longère endormie avec en dépendance une grange ouverte en partie rénovée (toiture refaite entièrement en 2021).

Au cœur d'un écrin de verdure, une entrée marquée par deux beaux cyprès, l'environnement est juste magnifique, donnant sur une vue dégagée sur notre belle campagne.
Nous apercevons au loin le village de MONFLANQUIN.

La maison de plain pied est en pierre, crépie ( 80 m² environ), en état d'habitation, nécessite quelques travaux d'aménagement intérieur (La pose d'une cuisine est nécessaire).
L'accès unique se fait par une véranda fermée (2,32 x 3,52 = 8,17 m²), une salle d'eau /W.C à rénover (2,19 x 1,34 = 2,94 m²) est présente dans la véranda.

Nous avons un salon avec une grande cheminée (avec POELE GODIN en fonction) sol carrelage ( 4,47 x 4,06 = 18,18 m²), plafond poutres apparentes, hauteur plafond 2,61 m, et dans le prolongement, un séjour séparé par un petit muret en pierre faisant office de bar, sol carrelage (3,83 x 3,93 =15,09 m²), grandes fenêtres simple vitrage, poutres apparentes bois, deux grandes chambres (18,48 et 17,38 m²), radiateurs électriques, fenêtres simple vitrage à rénover. Electricité refaite en 2010.
En dépendance, une grange ouverte non attenante à la maison, est en partie rénovée, un CU avec changement de destination avait été accordé à l'époque par les services de l'urbanisme.
Un très bon point : la fosse septique a été mise en conformité en 2016. Exposition de la maison Nord Ouest.
La maison est mitoyenne d'une grange voisine, située derrière la maison, mitoyenne par la toiture (servitude de réception d'eau de pluie).Aucun vis-à-vis.

Dans un environnement paisible mais non isolé, sans nuisance, sur un terrain de 6536 m² environ arboré d'arbres fruitiers et autres essences. Vue sur la campagne environnante. Puits accessible devant la maison.
  • mitoyen
  • Surface habitable : 80 m2
  • Surface terrain approximative : 6536 m2
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de pièces : 5
  • done Eau : uniquement dans la véranda, puits devant la maison
  • done Electricité : refaite en 2010
  • done Chauffage : poêle GODIN, radiateurs électriques
  • done Assainissement : fosse septique conforme
  • done Environnement : campagne
  • done Dépendance : grange ouverte avec toiture rénovée, petit atelier
  • done Salle de bains
  • done Taxe foncière € : 367 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Ce bien n'est pas soumis au bilan énergétique DPE.
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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade. Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir. La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau. La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres). Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.