A VENDRE : SECTEUR CONDEZAYGUES CHARMANTE MAISON DE CAMPAGNE 5 CHAMBRES
214 000 €
Référence : 68FR47
Diaporama : 33 photos
Secteur : Monsempron-Libos
JOVIMMO votre agent commercial EI Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76
Dans un environnement encore préservé, et paisible, charmante maison de campagne semi-entérrée, de construction traditionnelle, année 1982 en très bon état d'habitation, 5 chambres. Superficie de 130 m² environ.
Sous-sol sous toute la maison (130 m² - hauteur plafond 2,16) comprenant un garage spacieux 2 places, coin partie technique pompe à chaleur, et installation chauffe eau solaire, coin atelier, coin avec point d'eau, W.C et cave (27,66 m²- hauteur plafond 1,30). Accès au sous-sol de l'intérieur par le rez-de-chaussée.
Terrain arboré de 3125 m² avec piscine hors sol et abri de jardin.
La maison offre en rez-de-chaussée, petit escalier qui mène à une terrasse couverte (20,81 m²) avec vitrage teinté sur un côté, carrelée, un beau hall d'entrée (5,36 m²) dessert une cuisine aménagée (12,25 m²) ouverte sur le salon séjour (26,99 m²), deux baies vitrées beiges ALU, bureau (10,85 m²), grand dégagement (8,37 m²) avec placard vers la partie nuit, dressing avec deux grands placards intégrés profondeur 45 cm (2,95 m²). Trois chambres (12,10 m² – 10,90 m² – 9,77 m²), lumineuses, placard intégré pour 2 des chambres , sol plancher pour 2 des chambres et 1 sol parquet flottant, de bon volume, une salle de bain et douche (6,72 m²), avec une vasque, W.C indépendant (1,32 m²). Sol carrelé dans toutes les pièces communes, sol plancher ou parquet flottant dans les chambres. Volets bois en rez-de-chaussée et volets roulants manuels dans les combles.
Un grand escalier bois massif vous mène aux combles aménagés (1992), un palier, sol carrelage, dessert deux chambres dont 1 avec placard intégré. Sol parquet flottant.
Une partie des combles reste brute pour un espace de stockage ou laissant une possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire à l'étage.
Les combles de la maison ont été aménagés avec deux fenêtres type chien assis. 1992
Le chien assis est une ouverture dans le toit que l'on réalise généralement lorsque l'on fait aménager ses combles ou que l'on souhaite réaliser une ouverture supplémentaire à l'étage. Alternative au fameux velux, le chien assis apporte un cachet supplémentaire à la façade de la maison.
Chauffage : 2011 pompe à chaleur air -eau, poêle à bois récent 2021, installation d'un chauffe-eau thermodynamique. Contrat EDF/pose de panneaux photovoltaïques en novembre 2023 pour une auto-consommation. Revente en partie à EDF.
DPE classe C 165/5 – Autres diagnostics disponibles sur demande.
Assainissement fosse toutes eaux qui fonctionne mais qui n'est plus en conformité.
Situation géographique : Au cœur de la campagne du LOT- ET- GARONNE, dans un environnement vallonné et une vue dégagée sur notre belle campagne.
A 25 minutes de VILLENEUVE/LOT (Pôle santé) – 5 minutes de MONSEMPRON LIBOS ET MONTAYRAL (grandes surfaces toutes activités) – à 60 km de l'aéroport de BERGERAC. Proximité des commerces, écoles à moins de 10 minutes.
Dans un environnement encore préservé, et paisible, charmante maison de campagne semi-entérrée, de construction traditionnelle, année 1982 en très bon état d'habitation, 5 chambres. Superficie de 130 m² environ.
Sous-sol sous toute la maison (130 m² - hauteur plafond 2,16) comprenant un garage spacieux 2 places, coin partie technique pompe à chaleur, et installation chauffe eau solaire, coin atelier, coin avec point d'eau, W.C et cave (27,66 m²- hauteur plafond 1,30). Accès au sous-sol de l'intérieur par le rez-de-chaussée.
Terrain arboré de 3125 m² avec piscine hors sol et abri de jardin.
La maison offre en rez-de-chaussée, petit escalier qui mène à une terrasse couverte (20,81 m²) avec vitrage teinté sur un côté, carrelée, un beau hall d'entrée (5,36 m²) dessert une cuisine aménagée (12,25 m²) ouverte sur le salon séjour (26,99 m²), deux baies vitrées beiges ALU, bureau (10,85 m²), grand dégagement (8,37 m²) avec placard vers la partie nuit, dressing avec deux grands placards intégrés profondeur 45 cm (2,95 m²). Trois chambres (12,10 m² – 10,90 m² – 9,77 m²), lumineuses, placard intégré pour 2 des chambres , sol plancher pour 2 des chambres et 1 sol parquet flottant, de bon volume, une salle de bain et douche (6,72 m²), avec une vasque, W.C indépendant (1,32 m²). Sol carrelé dans toutes les pièces communes, sol plancher ou parquet flottant dans les chambres. Volets bois en rez-de-chaussée et volets roulants manuels dans les combles.
Un grand escalier bois massif vous mène aux combles aménagés (1992), un palier, sol carrelage, dessert deux chambres dont 1 avec placard intégré. Sol parquet flottant.
Une partie des combles reste brute pour un espace de stockage ou laissant une possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire à l'étage.
Les combles de la maison ont été aménagés avec deux fenêtres type chien assis. 1992
Le chien assis est une ouverture dans le toit que l'on réalise généralement lorsque l'on fait aménager ses combles ou que l'on souhaite réaliser une ouverture supplémentaire à l'étage. Alternative au fameux velux, le chien assis apporte un cachet supplémentaire à la façade de la maison.
Chauffage : 2011 pompe à chaleur air -eau, poêle à bois récent 2021, installation d'un chauffe-eau thermodynamique. Contrat EDF/pose de panneaux photovoltaïques en novembre 2023 pour une auto-consommation. Revente en partie à EDF.
DPE classe C 165/5 – Autres diagnostics disponibles sur demande.
Assainissement fosse toutes eaux qui fonctionne mais qui n'est plus en conformité.
Situation géographique : Au cœur de la campagne du LOT- ET- GARONNE, dans un environnement vallonné et une vue dégagée sur notre belle campagne.
A 25 minutes de VILLENEUVE/LOT (Pôle santé) – 5 minutes de MONSEMPRON LIBOS ET MONTAYRAL (grandes surfaces toutes activités) – à 60 km de l'aéroport de BERGERAC. Proximité des commerces, écoles à moins de 10 minutes.
- non mitoyen
- Surface habitable : 130 m2
- Surface terrain approximative : 3125 m2
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de pièces : 6
- done Eau : installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
- done Electricité
- done Chauffage : 2011 pompe à chaleur air -eau, pôele à bois récent 2021, contrat EDF/pose de panneaux photovoltaïques en novembre 2023 pour une auto-consommation. Revente en partie à EDF.
- done Assainissement
- done Environnement : Campagne vallonnée, vue dégagée
- done Piscine : hors sol profondeur 1,10 DIA 4,60
- done Cuisine : aménagée
- done Salle de bains : et douche
- done Garage : en sous-sol 2 places
- done Taxe foncière € : 1600€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Votre agent JOVIMMO immobilier
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Après de nombreuses années de présence en agences traditionnelles, je souhaite devenir le partenaire local de vos projets immobiliers sur le terrain.
Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, mon leitmotiv : être à l'écoute de vos besoins, de vos envies, vous accompagner à chaque étape de vos recherches, et mener votre projet à terme. Mon activité d'agent commercial en immobilier a pour point de départ la commune de Salles 47150 qui est située au sein du département du Lot-et-Garonne (47) et de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de la Communauté de communes 'Bastide et Châteaux en Guyenne'. Les villes voisines sont Gavaudun, Montagnac-sur-Lède, Paulhiac, Lacapelle-Biron, Lacaussade.
Monflanquin, magnifique Bastide située entre Agenais et Périgord, créée en 1256 a du contenir les nombreuses attaques anglaises et se relever des guerres de Religion. Si la cité a perdu ses remparts, elle a néanmoins gardé son plan caractéristique en damier et la place des Arcades, toujours animée, présente encore de très belles demeures à l’image de la maison du Prince Noir.
La grande ville la plus proche de Salles est Villeneuve-sur-Lot et se trouve à 21 kilomètres au sud-ouest à vol d'oiseau.
La gare la plus proche de Salles se trouve à Monsempron-Libos (8.99 kilomètres), Trentels (11.93 kilomètres), Sauveterre-la-Lémance (12 kilomètres), Villefranche-du-Périgord (16.55 kilomètres).
Je souhaite rayonner sur 30 à 40 km environ afin de vous proposer une gamme de biens variée et intéressante, de la bâtisse en pierre ou 'corps de ferme' à la maison contemporaine dans notre belle campagne.